В первую очередь перед застройщиками и инвесторами, которые получили от них гарантии получения жилья. Участники рынка положительно оценивают создание регулирующих норм, но сами ФОН готовятся к снижению прибыли.

Вчера депутаты Верховной рады приняли в первом чтении законопроект #1418 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно усовершенствования механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья)". Документ четко распределяет обязанности между застройщиком, инвестором и управителем, что должно обеспечить выполнение обязательств всеми участниками жилищного строительства. В законе прописывается, что за инвестором будет закреплена квартира, получаемая им после завершения строительства, чтобы управитель не смог продать жилье нескольким инвесторам.

 

При этом в фонды операций с недвижимостью можно будет инвестировать средства только путем покупки сертификатов ФОН, которые будут приравнены к паевым ценным бумагам. Минимальный уставный капитал ФОН составит 5 млн евро денежными или материальными средствами. За невыполнение обязательств перед застройщиками и инвесторами руководство ФОН будет нести полную административную ответственность. Принятие такого закона депутаты объяснили необходимостью "недопущения негативных явлений, связанных с махинациями, подобными действиям группы компаний 'Элита-центр'".

Застройщики положительно восприняли инициативу депутатов. "Теперь четко прописана ответственность сторон, что даст возможность застройщикам выполнять свои непосредственные функции",– считает генеральный директор компании "Градострой" Виктор Власов. По словам первого вице-президента холдинговой компании "Киевгорстрой" Станислава Мартынюка, строительные компании будут застрахованы от обвинений в их адрес со стороны инвесторов: "Мы выполняем строительные работы – не больше того. Но чуть что происходит, финансовые претензии спешат предъявить нам. А теперь ясно, кто будет нести ответственность".

Менее оптимистичны представители фондов операций с недвижимостью. По их оценкам, принятый законопроект грозит им остановкой строительства объектов жилья. "Законодатели добьются того, что у нас заморозятся все строительные проекты. Фондам будет тяжело соблюдать новые правила в условиях нестабильности рынка недвижимости",– заявил Ъ директор ФОН "Пан Рей Капитал" Александр Будко. "Предполагаемая доходность ФОН сроком действия год-полтора – около 40%. В долгосрочных проектах она ниже. С принятием закона доходность ФОН резко снизится",– уверен директор ФОН "Мастер Финанс" Юрий Десненко. По данным Минэкономики, за I полугодие зарегистрированы выпуски сертификатов ФОН на сумму всего 53,72 млн грн.

Генеральный директор компании по управлению активами "Инэко-Инвест" Олег Морква признает, что внесенные депутатами изменения могут болезненно сказаться на работе ФОН. "Нестабильная ситуация на рынке строительства привела к тому, что около 15 компаний находятся на грани дефолта,– отметил он.– Если кризис затянется еще на несколько кварталов, ряд фондов ожидает банкротство, а более крупные строители консолидируют рынок".